ساخت استند فروشگاهی: جلب توجه مشتریان با استفاده از طراحی مناسب
ساخت استند فروشگاهی: جلب توجه مشتریان با استفاده از طراحی مناسب
مقدمه
استند فروشگاهی یکی از عناصر کلیدی در جلب توجه مشتریان در فروشگاهها و مکانهای تجاری است. این استندها نقش مهمی در نمایش محصولات و خدمات ایفا میکنند و میتوانند به شما کمک کنند تا مشتریان بیشتری را جذب کرده و فروش خود را افزایش دهید. در این مقاله، به بررسی اهمیت ساخت استند فروشگاهی و نحوه طراحی مناسب آن خواهیم پرداخت.
بیشتر بخوانید:
1. استند فروشگاهی چیست؟
در این بخش، به تعریف استند فروشگاهی و نقش آن در مکانهای تجاری میپردازیم.
1.1. تعریف استند فروشگاهی
استند فروشگاهی یک ساختار یا قطعه تجهیزات است که به منظور نمایش محصولات و خدمات در فروشگاهها، نمایشگاهها و مکانهای تجاری مورد استفاده قرار میگیرد. این استندها معمولاً از جنسها و ابعاد مختلفی ساخته میشوند.
1.2. نقش استند فروشگاهی
استند فروشگاهی نقش مهمی در ارتقاء تجربه خرید مشتریان دارد. آنها میتوانند محصولات را به شکل جذابی نمایش دهند و توجه مشتریان را جلب کنند.
2. اهمیت استفاده از استند فروشگاهی
در این بخش به اهمیت استفاده از استند فروشگاهی در فروش و مارکتینگ محصولات میپردازیم.
2.1. جلب توجه مشتریان
استند فروشگاهی به عنوان یک ابزار بصری، میتواند مشتریان را به سمت محصولات شما جلب کند. طراحی جذاب استند میتواند نگاه مشتری را به سمت محصولات شما جلب کرده و ایجاد انگیزه برای خرید ایجاد کند.
2.2. افزایش فروش
استفاده صحیح از استند فروشگاهی میتواند به افزایش فروش کمک کند. وقتی مشتریان به راحتی محصولات را ببینند و دسترسی به آنها داشته باشند، احتمال خرید آنها افزایش مییابد.
3. مراحل ساخت استند فروشگاهی
در این بخش به مراحل ساخت استند فروشگاهی خواهیم پرداخت.
3.1. انتخاب مکان مناسب
ابتدا باید مکان مناسبی برای قرار دادن استند انتخاب کرد. مکان باید به گونهای باشد که مشتریان به راحتی به استند دسترسی داشته باشند.
3.2. طراحی استند
در این مرحله، استند فروشگاهی را طراحی میکنیم. این طراحی باید جذاب و مناسب باشد تا توجه مشتریان را جلب کند.
3.3. ساخت و نصب
پس از طراحی، استند فروشگاهی ساخته و در مکان مناسب نصب میشود.
4. نکات مهم در طراحی استند فروشگاهی
4.1. استفاده از رنگهای جذاب
رنگهای جذاب و جالب میتوانند توجه مشتریان را به استند جلب کنند.
4.2. استفاده از چراغها و نورپردازی
نورپردازی مناسب میتواند استند را بیشتر برجسته کرده و جلب توجه کند.
نتیجهگیری
ساخت استند فروشگاهی ابزاری قدرتمند برای جلب توجه مشتریان است. با انتخاب مکان مناسب، طراحی جذاب و استفاده از نورپردازی مناسب، میتوانید تجربه خرید مشتریان را بهبود دهید و فروش خود را افزایش دهید.
جزئیات طرز کار رگلاژ و اجزای آن
جزئیات طرز کار رگلاژ و اجزای آن
رگلاژ یکی از اجزای مهم سیستم ترمز خودرو است که وظیفه کنترل فشار هیدرولیکی در سیستم ترمز را بر عهده دارد. در این مقاله با جزئیات طرز کار رگلاژ و اجزای آن آشنا خواهید شد.
## اجزای رگلاژ:
1. پدال ترمز: قسمتی از سیستم ترمز خودرو است که توسط راننده فشار داده میشود تا فشار هیدرولیکی در سیستم ترمز ایجاد شود.
2. مخزن مایع ترمز: قسمتی از سیستم ترمز است که مایع ترمز را در خود نگه میدارد.
3. لولههای ترمز: لولههایی هستند که مایع ترمز را از مخزن به رگلاژ و سپس به سیستم ترمز انتقال میدهند.
4. رگلاژ: قطعهای است که وظیفه کنترل فشار هیدرولیکی در سیستم ترمز را بر عهده دارد. رگلاژ به دو نوع دیسکی و دوشاخه تقسیم میشود.
## طرز کار رگلاژ:
رگلاژ در واقع یک سیستم هیدرولیکی است که با استفاده از فشار مایع ترمز، فشار هیدرولیکی را در سیستم ترمز ایجاد میکند. هنگامی که راننده پدال ترمز را فشار میدهد، فشار مایع ترمز در لولههای ترمز ایجاد میشود و به رگلاژ منتقل میشود. رگلاژ با کنترل فشار هیدرولیکی، فشار را به سیستم ترمز منتقل میکند و باعث توقف خودرو میشود.
## پرسش و پاسخ:
۱. رگلاژ چیست؟
رگلاژ یکی از اجزای مهم سیستم ترمز خودرو است که وظیفه کنترل فشار هیدرولیکی در سیستم ترمز را بر عهده دارد.
۲. اجزای رگلاژ چیستند؟
اجزای رگلاژ شامل پدال ترمز، مخزن مایع ترمز، لولههای ترمز و رگلاژ هستند.
۳. چگونه رگلاژ کار میکند؟
رگلاژ در واقع یک سیستم هیدرولیکی است که با استفاده از فشار مایع ترمز، فشار هیدرولیکی را در سیستم ترمز ایجاد میکند. هنگامی که راننده پدال ترمز را فشار میدهد، فشار مایع ترمز در لولههای ترمز ایجاد میشود و به رگلاژ منتقل میشود. رگلاژ با کنترل فشار هیدرولیکی، فشار را به سیستم ترمز منتقل میکند و باعث توقف خودرو میشود.
|
|
|
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
|
کم خونی در کودکان و نوزادان
کم خونی در کودکان و نوزادان
کم خونی یعنی کاهش تعداد گلبولهای قرمز خون یا مقدار هموگلوبین آنها. گلبولهای قرمز وظیفه حمل اکسیژن از ریهها به بافتهای بدن را دارند. اگر کودک یا نوزاد کم خون باشد، بدنش اکسیژن کافی دریافت نمیکند و مشکلات سلامتی پیدا میکند.
علائم کم خونی در کودکان و نوزادان ممکن است شامل رنگپریدگی پوست، ضربان قلب سریع، تنگی نفس، خستگی، سرگیجه، سردرد، قاعدگی نامنظم یا غیرحاضر، تورم زبان، زرد شدن پوست و چشمها، بزرگ شدن کبد و طحال و رشد ناکافی باشد. البته همه این علائم در هر کودک یا نوزاد نمایان نخواهند بود و بستگی به نوع و شدت کم خونی دارند.
علت کم خونی در کودکان و نوزادان متفاوت است. بعضی از کودکان به دلایل ارثی کم خون هستند، مثل سلول داسی شکل، تالاسمی یا کم خونی دایاموند-بلک فان. بعضی دیگر به دلایل غیرارثی کم خون میشوند، مثل فقر آهن، فقر فولات یا ویتامین B12، عفونتها، سرطانها، برخورد با سموم یا داروهای خاص. بعضی از عوامل هم ممکن است خطر کم خون شدن را افزایش دهند، مثل تولد زودرس، فقر و بحران غذایی، مصرف شیر گاو در سال اول زندگی و رژیم غذایی نامتعادل.
برای تشخیص کم خونی در کودکان و نوزادان، پزشک معمولاً از آزمایش خون استفاده میکند. این آزمایش شامل سطح هماتوکریت (Hct)، هموگلوبین (Hb)، شاخصهای قرمز (MCV, MCH, MCHC) و تعداد گلبولهای قرمز (RBC) است. هر چه این مقادیر پایینتر باشند، نشان دهنده کم خون شدیدتر است. بسته به نوع کم خونی، پزشک ممکن است از آزمایشهای دیگری هم استفاده کند، مثل سطح آهن، فریتین، فولات، ویتامین B12، بیلیروبین، گلبولهای سفید و پلاکتها.
درمان کم خونی در کودکان و نوزادان به علت آن بستگی دارد. برای کم خونی ناشی از فقر آهن، پزشک ممکن است مکملهای آهن تجویز کند. برای کم خونی ناشی از فقر فولات یا ویتامین B12، پزشک ممکن است مکملهای این مواد تجویز کند. برای کم خونی ناشی از عفونتها، پزشک ممکن است آنتیبیوتیک یا داروهای ضدعفونی تجویز کند. برای کم خونی ناشی از سرطانها، پزشک ممکن است شیمی درمانی یا پرتودرمانی تجویز کند. برای کم خونی ناشی از همولیز گلبولهای قرمز، پزشک ممکن است تعویض خون یا تزریق گلبول قرمز تجویز کند. برای کم خونی ناشی از اختلالات ارثی، پزشک ممکن است درمانهای خاص را تجویز کند، مثل داروهای ژن درمانی یا پیوند مغز استخوان.
برای پیشگیری از کم خونی در کودکان و نوزادان، باید به رژیم غذایی سالم و متعادل توجه داشت. غذاهای غنی از آهن، فولات و ویتامین B12 را به منظور تولید گلبول قرمز به کودک داد. شیر گاو را قبل از سال اول زندگی به کودک نداد. به کودک شیر مادر داد چون حاوی آهن و سایر مواد مغذی است. به پزشک معرف شد تا سطح هماتوکریت و هموگلوبین کودک را در سال اول زندگی بسنجد. به پزشک گفت تا علائم و علت هرگونه خونریزی را بررسی کند.
چه عوارضی ممکن است در صورت کم خونی رخ دهد؟
با سلام، این بینگ است. کم خونی میتواند عوارض مختلفی برای کودکان و نوزادان داشته باشد. برخی از این عوارض عبارتند از: با سلام، این بینگ است. کم خونی میتواند عوارض مختلفی برای کودکان و نوزادان داشته باشد. برخی از این عوارض عبارتند از:
مشکلات در رشد و نمو جسمی و ذهنی کودک1
درد و تورم مفاصل1
نارسایی مغز استخوان1
لوسمی یا سرطانهای دیگر1
خستگی، تنگی نفس و درد قلبی2
زرد شدن پوست و چشمها3
بزرگ شدن کبد و طحال3
برای جلوگیری از این عوارض، لازم است که کم خونی به موقع تشخیص و درمان شود. برای این منظور، پزشک ممکن است مکملهای آهن، فولات یا ویتامین B12، آنتیبیوتیکها، شیمی درمانی، تعویض خون یا داروهای ژن درمانی را به کودک تجویز کند. همچنین رژیم غذایی سالم و متعادل برای تولید گلبول قرمز لازم است.
بیماری های رایج کودکان و راه درمان آنها
بیماری های رایج کودکان و راه درمان آنها
?. گلو درد
گلو درد در کودکان بسیار شایع است. با این حال، گلو دردی که ناشی از ویروس باشد نیازی به آنتیبیوتیک ندارد. در این موارد، داروی خاصی لازم نیست و کودک شما باید طی هفت تا 10 روز بهتر شود. در موارد دیگر، گلو درد ممکن است در اثر عفونتی به نام استرپتوکوک ایجاد شود.
عفونت استرپتوکوکی را نمیتوان به سادگی با معاینه گلو تشخیص داد. برای تشخیص استرپتوکوک به تست آزمایشگاهی نیاز است یا باید پزشک در مطب یک آزمایش سریع با استفاده از نمونهبرداری با سواب از گلو انجام دهد. اگر آزمایش استرپتوکوک مثبت باشد، پزشک متخصص اطفال آنتیبیوتیک تجویز میکند. این بسیار مهم است که کودکتان طول دوره درمان با آنتیبیوتیک را، حتی اگر علائم بهتر شده یا برطرف شده باشند، ادامه دهد. داروهای استروئیدی (مانند پردنیزون) برای بسیاری از انواع گلو دردها مناسب نیستند.
نوزادان و کودکان نوپا به ندرت دچار گلو درد استرپتوکوکی میشوند، اما کودکانی که در مراکز مراقبت از کودکان نگهداری میشوند یا خواهر و برادر بزرگترشان این بیماری را دارد بیشتر در معرض آن هستند. اگرچه استرپتوکوک عمدتا از طریق سرفه و عطسه پخش میشود، اما کودک میتواند با لمس اسباب بازیای که کودک آلوده با آن بازی کرده است، این بیماری را بگیرد.
?. گوش درد
درد گوش یکی از بیماری های رایج کودکان است و میتواند دلایل زیادی داشته باشد، از جمله: عفونت گوش میانی (اوتیت مدیا)، گوش شناگران (عفونت پوست در مجرای گوش)، فشار ناشی از سرماخوردگی یا عفونت سینوسی، دندان دردی که به گوش بزند و سایر دلایل. برای بیان این تفاوتها، پزشک متخصص کودکان باید گوش فرزندتان را معاینه کند. در حقیقت، معاینه در مطب همچنان بهترین روش برای تشخیص دقیق است.
اگر درد گوش فرزند شما با تب شدید همراه باشد، هر 2 گوش را درگیر کند یا کودک علائم بیماری دیگری را داشته باشد، پزشک متخصص اطفال ممکن است تصمیم بگیرد آنتیبیوتیک تجویز کند. آموکسی سیلین، آنتیبیوتیک ترجیحی برای عفونت گوش میانی است، به جزء هنگامی که آلرژی به پنیسیلین یا عفونتهای مزمن یا مکرر وجود داشته باشد.
بسیاری از عفونتهای واقعی گوش ناشی از ویروسها بوده و نیازی به آنتیبیوتیک ندارند. اگر متخصص اطفال شک کند که عفونت گوش فرزند شما ناشی از ویروس است، با شما درباره راهکارهایی که میتوانند درد گوش کودک را تا زمان سپری شدن طول دوره درمان از بین ببرند، صحبت خواهد کرد.
?. عفونتهای مجاری ادراری
عفونت مثانه که به آن عفونت ادراری یا UTI هم گفته میشود، هنگام رشد باکتریها در مجاری ادراری رخ میدهد. عفونت مجاری ادراری میتواند از نوزادی تا دوران نوجوانی و حتی جوانی به وجود بیاید. علائم UTI عبارتند از: درد یا سوزش در هنگام دفع ادرار، نیاز فوری به ادرار کردن یا نیاز به ادرار کردن به طور مکرر، خیس کردن رختخواب توسط کودکی که میتواند به دستشویی برود، درد شکمی یا درد پشت یا پهلو.
پزشک برای تشخیص عفونت مجاری ادراری، قبل از مشخص کردن نوع درمان، به آزمایش ادرار نیاز دارد. پزشک ممکن است بسته به نوع باکتری موجود در ادرار کودک، روش درمانی را تنظیم کند.
?. عفونت پوست
در بیشتر کودکانی که عفونتهای پوستی را تجربه میکنند، ممکن است برای تعیین مناسبترین درمان انجام تست پوستی (کشت یا سواب) مورد نیاز باشد. اگر کودکتان سابقه MRSA، عفونت استافیلوکوکی یا سایر باکتریهای مقاوم را دارد، در مواجهه با سایر اعضای خانواده قرار داشته یا با باکتریهای مقاوم تماس داشته است، به پزشک اطلاع دهید.
?. برونشیت
برونشیت مزمن نوعی عفونت راههای هوایی بزرگ و مرکزی در ریهها است که بیشتر در بزرگسالان مشاهده میشود. اغلب کلمه «برونشیت» برای توصیف ویروس قفسه سینه استفاده میشود و نیازی به آنتیبیوتیک ندارد.
?. برونشیولیت
برونشیولیت در نوزادان و کودکان خردسال در فصل سرما و آنفلوآنزا شایع است. در صورت ابتلا به این بیماری ممکن است پزشک هنگام بررسی تنفس کودک، صدای خس خس بشنود.
برونشیولیت اغلب در اثر ویروس ایجاد میشود و به آنتیبیوتیک نیاز ندارد. داروهای مورد استفاده در افراد مبتلا به آسم (مانند آلبوترول یا استروئیدها) برای بسیاری از نوزادان یا کودکان کم سن و سال دارای برونشیولیت توصیه نمیشود. کودکانی که زودرس به دنیا آمدهاند یا دارای بیماریهای زمینهای هستند ممکن است به برنامههای درمانی مختلفی نیاز داشته باشند.
?. درد
بهترین داروی ضددرد برای کودکان استامینوفن یا ایبوپروفن است. با پزشک متخصص اطفال درباره اینکه چه مقدار دارو به فرزند خود بدهید صحبت کنید، چون دوز آن باید بر اساس وزن فرزند شما مشخص شود.
مسکنهای مخدر برای کودکانی که جراحات یا شکایات رایجی مانند پیچ خوردن زانو، درد گوش یا گلو درد دارند مناسب نیستند. کدئین هرگز نباید برای کودکان استفاده شود، چون ممکن است باعث مشکلات شدید تنفسی و حتی مرگ شود.
?. سرماخوردگی
سرماخوردگی توسط ویروسها در قسمت فوقانی مجرای تنفسی ایجاد میشود. بسیاری از کودکان کم سن، به خصوص آنهایی که در مراکز حمایتی نگهداری میشوند، سالیانه بین ? تا هشت بار سرما میخورند. علائم سرماخوردگی (از جمله آبریزش بینی، احتقان و سرفه) ممکن است تا 10 روز ادامه داشته باشد.
وجود مخاط سبز در بینی همیشه به معنی عدم نیاز به مصرف آنتیبیوتیک نیست. سرماخوردگی معمولا هرگز به آنتیبیوتیک احتیاج ندارد. اما اگر پزشک به عفونت سینوسی مشکوک باشد، بر اساس علائم فرزند شما و معاینه بدنی تصمیم میگیرد که آنتیبیوتیک تجویز کند.
منبع :
آشنایی با 12 وظیفه از وظایف مشاورین املاک
آشنایی با 12 وظیفه از وظایف مشاورین املاک
مشاورین املاک یکی از حرفه های پرطرفدار و پردرآمد در بازار املاک و مستغلات هستند. این حرفه به دلیل تنوع و چالش برانگیز بودن، بسیار جذاب و هیجان انگیز است. اما مشاورین املاک باید با قوانین و مقررات مربوط به شغل خود آشنا باشند و وظایف خود را به درستی انجام دهند. در این مقاله، ما به برخی از وظایف مشاورین املاک پرداخته و نکات مهمی را برای شما بیان می کنیم.
تعریف قانونی از شغل املاک
به طور کلی، شغل املاک به فعالیت هایی گفته می شود که در رابطه با خرید، فروش، رهن، اجاره، تعویض، تقسیم، تجزیه و تحلیل، تخمین، تبلیغات، مشاوره و سایر خدمات مربوط به ملک صورت می گیرد. بنابراین، هر کس که به صورت حرفه ای چنین فعالیت هایی را انجام دهد، به عنوان یک مشاور املاک شناخته می شود. البته باید توجه داشت که برای فعالیت به عنوان یک مشاور املاک، لازم است که دارای پروانه کار باشید. پروانه کار یک گواهینامه است که توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر می شود و نشان دهنده صلاحیت فنی و قانونی شخص در انجام فعالیت های حرفه ای در زمینه املاک است.
وظایف اتحادیه مشاورین املاک
اتحادیه مشاورین املاک یک نهاد حقوقی است که به منظور حفاظت از منافع و حقوق مشاورین املاک و نظارت بر رعایت قوانین و استانداردهای حرفه ای توسط آن ها تشکیل شده است. برخی از وظایف اصلی اتحادیه مشاورین املاک عبارتند از:
- صدور پروانه کار برای مشاورین املاک
- ثبت نام و پایگاه داده سازی مشاورین املاک
- تعیین حق العمل و حق السند برای خدمات مشاورین
- تعرفه سازی خدمات مشاورین
- رسیدگی به شکایات و تخلفات مشاورین
- برگزاری دوره های آموزشی و ارتقای دانش مشاورین
- همکاری با سازمان های دولتی و خصوصی در زمینه املاک
- ارائه نظرات و پیشنهادات به مجلس و دولت در خصوص قوانین و مقررات مربوط به املاک
وظایف مشاورین املاک در خصوص تعهدات طرفین
یکی از وظایف مهم مشاورین املاک، تنظیم و امضای قراردادهای معاملاتی است. قرارداد یک توافق نامه است که بین طرفین معامله (خریدار و فروشنده یا مستأجر و موجر) به منظور تعیین شرایط و تعهدات آن ها در خصوص ملک منعقد می شود. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:
- نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن طرفین
- نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن مشاور املاک
- شرح کامل ملک (مساحت، نوع، موقعیت، سند، امکانات و …)
- قیمت کل یا رهن و اجاره ملک
- نحوه پرداخت قیمت یا رهن و اجاره (نقد یا اقساط)
- تاریخ تحویل یا تسلیم ملک
- تعهدات فروشنده یا موجر در خصوص تضمین سلامت و صحت سند و عدم دخالت سومین شخص
- تعهدات خریدار یا مستأجر در خصوص رعایت حقوق فروشنده یا موجر و عدم تغییر در کاربری یا ساختار ملک
- حق السند و حق العمل مشاور املاک
- حق النظاره سازمان نظام مهندسی ساختمان
- شرایط فسخ قرارداد و جبران خسارات
قرارداد باید به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود و با امضای طرفین، مشاور املاک و دفتردار رسمی لازم الاجرا شود.
خوب، مقاله را ادامه می دهم. این بخش های بعدی مقاله هستند:
وظایف مشاورین املاک در خصوص تحویل ملک
پس از انجام معامله و پرداخت قیمت یا رهن و اجاره، زمان تحویل یا تسلیم ملک فرا می رسد. در این مرحله، مشاور املاک باید نقش یک دلال عادلانه را بازی کند و از حقوق هر دو طرف معامله حفاظت کند. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص تحویل ملک عبارتند از:
- هماهنگی با طرفین برای تعیین زمان و مکان مناسب برای تحویل ملک
- حضور در محل ملک و بررسی وضعیت فیزیکی و قانونی آن
- تهیه فرم تحویل گیری و تحویل دادن ملک و ثبت اطلاعات مربوط به سند، کاربری، شماره کنتورها، کلیدها و …
- در صورت وجود نقص یا عیب در ملک، اطلاع رسانی به طرفین و پیگیری رفع آن
- در صورت نیاز، اخذ تضمینات لازم از طرفین برای رفع نقص یا عیب
- در صورت تغییر در شرایط قرارداد، تنظیم الحاقیه قرارداد و امضای آن توسط طرفین
- تسلیم سند به خریدار یا رهن کننده پس از تأیید صحت آن
- تسلیم کپی قرارداد و فرم تحویل گیری به هر دو طرف
وظایف مشاورین املاک در خصوص تسویه حساب
پس از تحویل ملک، مشاور املاک باید با طرفین تسویه حساب کند. در این مرحله، مشاور املاک باید حق السند و حق العمل خود را دریافت کند. حق السند به هزینه های پروانه کار، حق النظاره، عوارض شهرداری، بدهکاران ساختمان و … گفته می شود که باید توسط فروشنده یا موجر پرداخت شود. حق العمل به دستمزد یا کارمزد مشاور املاک گفته می شود که باید توسط خریدار یا مستأجر پرداخت شود. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص تسویه حساب عبارتند از:
- صدور فاکتور حق السند و حق العمل به نام طرفین
- درخواست پرداخت حق السند و حق العمل از طرفین
- در صورت عدم پرداخت، استفاده از راه های قانونی برای تحصیل آن
- در صورت پرداخت، صدور رسید معتبر به طرفین
- تسلیم کپی فاکتور و رسید به اتحادیه مشاورین املاک
- پرداخت مالیات و عوارض مربوط به فعالیت حرفه ای
وظایف مشاورین املاک در خصوص تبلیغات
تبلیغات یکی از راه های اصلی جذب مشتریان و افزایش فروش برای مشاورین املاک است. مشاورین املاک باید با استفاده از روش های مختلف تبلیغاتی، ملک های خود را به نمایش بگذارند و مزایای آن ها را به مخاطبان برسانند. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص تبلیغات عبارتند از:
- تهیه عکس و فیلم از ملک ها با کیفیت بالا و زاویه مناسب
- نوشتن متن تبلیغاتی جذاب و دقیق برای معرفی ملک ها
- انتخاب کانال های تبلیغاتی مناسب برای هدف گروپ خود (روزنامه، تلویزیون، رادیو، اینترنت، پوستر، بروشور و …)
- ثبت آگهی در کانال های تبلیغاتی با رعایت قوانین و استانداردهای آن ها
- پاسخگویی به سوالات و درخواست های مخاطبان
- بروزرسانی آگهی ها با توجه به تغییرات قیمت یا شرایط ملک
- پیگیری نتایج آگهی ها و اندازه گیری بازده آن ها
وظایف مشاورین املاک در خصوص بررسی سند ملک
سند یک گواهینامه است که حق مالکیت یک شخص بر روی یک ملک را نشان می دهد. سند یک عامل تعیین کننده در ارزش یک ملک است. بنابراین، مشاورین املاک باید با انواع سندهای مختلف آشنا باشند و قادر باشند سند یک ملک را به درستی بررسی کنند. برخی از وظایف مشاورین املاک در خصوص بررسی سند ملک عبارتند از:
- شناسایی نوع سند (قولنامه، شناسنامه، سند قطعی، سند شورائی، سند منگوله دار و …)
- شناسایی صادر کننده سند (اداره ثبت اسناد و املاک، شورای عالی شهرسازی و معماری، شورای عالی حفاظت منابع طبیعی و …)
- شناسایی شماره ثبت سند و تاریخ صدور آن
- شناسایی نام، نام خ
خوب، مقاله را ادامه می دهم. این بخش های بعدی مقاله هستند:
- شناسایی نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی و آدرس مالک فعلی ملک
- شناسایی نام، نام خانوادگی، شناسنامه، کد ملی و آدرس مالک قبلی ملک (در صورت وجود)
- شناسایی مساحت زمین و بنا و نسبت آن ها
- شناسایی کاربری ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و …)
- شناسایی موقعیت جغرافیایی و شهرک و خیابان و پلاک ملک
- شناسایی امکانات و تجهیزات ملک (آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت و …)
- شناسایی محدودیت های قانونی یا عرفی بر روی ملک (مثلا حق رأی، حق تقدم، حق تکثیر، حق تجدید ساخت و …)
- شناسایی اختلافات یا اخذ و اعطاهای قضایی یا غیر قضایی در خصوص ملک (مثلا دعاوی ثبتی، دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری، دعاوی خانوادگی و …)
- شناسایی اسناد و مدارک پشتیبان سند (مثلا پروانه ساخت، پروانه بهره برداری، گواهی پایان کار، گواهی عدم اشغال و …)
- بررسی صحت و اعتبار سند با استفاده از منابع قابل اعتماد (مثلا سامانه الکترونیک ثبت اسناد و املاک کشور، سامانه الکترونیک شوراهای عالی شهرسازی و معماری و حفاظت منابع طبیعی کشور و …)
وظایف مشاورین املاک در خصوص بررسی قیمت ملک
قیمت یک عامل تعیین کننده در خرید یا فروش یک ملک است. قیمت یک ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد که باید توسط مشاورین املاک در نظر گرفته شود. برخی از عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک عبارتند از:
- نوع سند
- کاربری
- مساحت زمین و بنا
- سال ساخت
- نوع ساختمان (آپارتمان، ویلا، زمین خالی و …)
- کیفیت ساخت
- امکانات و تجهیزات
- موقعیت جغرافیایی
- نوسانات بازار
- تقاضا و عرضه
برای بررسی قیمت یک ملک، مشاورین املاک باید روش های مناسب را به کار بگیرند. برخی از روش های رایج برای تخمین قیمت یک ملک عبارتند از:
- روش مقایسه: در این روش، قیمت یک ملک با قیمت ملک های مشابه در منطقه مقایسه می شود. برای این کار، باید ملک های مشابه را بر اساس عوامل مشترک انتخاب کرد و سپس تفاوت های آن ها را در نظر گرفت و به قیمت اضافه یا کم کرد.
- روش هزینه: در این روش، قیمت یک ملک با برآورد هزینه ساخت آن محاسبه می شود. برای این کار، باید هزینه زمین، هزینه بنا، هزینه امکانات و تجهیزات و هزینه نگهداری و تعمیرات را در نظر گرفت و جمع کرد. البته باید توجه داشت که این روش مناسب برای ملک های جدید یا بازسازی شده است.
- روش درآمد: در این روش، قیمت یک ملک با برآورد درآمد آن محاسبه می شود. برای این کار، باید درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک را در نظر گرفت و با نرخ بازده مناسب ضرب کرد. البته باید توجه داشت که این روش مناسب برای ملک های تجاری یا سرمایه گذاری است.